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解放街496號房產公開招租公告


2019/12/26

  本公告租賃資產基本情況如下:

序號

房屋坐落

建筑面積(

規劃
功能

產權情況

租期(年)

本期租金競價底價(元/年)

競價保證金(元)

1

解放街496號

224.18

住宅

1

105000

30000

  注:本招租房產為已征未拆舊房

一、本公開招租項目已經溫州市康居物業管理有限公司領導班子辦公會議決議通過,采用密封報價競價的方式(明標暗投)組織公開招租。

二、本公開招租項目的年租金市場價已經評估中介機構評估,并報城投集團備案。

三、承租人條件

  1、具有良好的商業信譽,良好的財務狀況和支付能力;

 2、為自然人的,自然人應當具有完全民事行為能力;

  3、為企業法人的,企業需具有獨立承擔民事責任能力;

  4、符合國家法律法規規定的其他條件。

四、公開招租相關事項

  1、租金確定和支付方式:以不低于評估機構的市場評估價為年租金競價底價,以競價成交價為本期年租金,租金一次性支付,先付后用。

  2、履約保證金及支付方式:承租人支付成交價的30%作為履約保證金,在簽訂《房屋租賃合同》前付清; 租賃合同終止,承租人結清各項費用、騰空租賃房產并經出租人查驗各項設施完整無損后無息退還。

  3、其它費用:租賃房產按現場現狀交付承租人使用,租賃期間的物業管理費、衛生費、治安費、水電氣費等費用均由承租人負責;租賃房產水、電等報裝及費用由承租人自行解決,出租人不予補償。

  4、在租賃期間若遇政府拆遷、工程建設項目啟動或另有他用等原因,導致租賃合同無法繼續履行的,出租人可以單方解除合同,承租人須在接到通知后1個月內無條件騰空并退還房產,出租人退還未到期已付未用的租金,承租人不得向出租人提出其他賠償任何要求。如若1個月內房產未騰空退還的,出租人有權單方面騰空房產,且由此產生的一切費用均由承租人承擔。

  5、本招租房產系已征未拆舊房,承租人需進行加固修繕,經房屋安全鑒定為B級后,方可投入使用。

  6、租賃期間,承租人自行辦理經營事務涉及的相關審批手續,承租人不得以無法辦理相關審批手續為由向出租人提出賠償要求;不得將租賃房產用于存放易燃、易爆物品;租賃房產不得轉租;租期屆滿后,如出租方繼續招租,原承租人不享有優先租賃權。

  7、標的物現狀:意向承租人應實地踏勘并充分了解標的物的現狀情況或可能存在的瑕疵后,再參與競價會,參與競價會的即表示認可上述標的物的現狀,并保證不會以此為由向出租人提出任何主張;對于可能潛在的問題與風險均由競得人承擔,并放棄索賠權。標的物交付以移交時的現場現狀為準(即原承租人騰空后,移交使用時的標的物現場現狀)

  8、本次公開競價招租項目公告期從2019年12月26日起至2020年1月6日17時止,意向承租人憑個人身份證或企業營業執照副本、企業信用報告、法定代表人身份證及公章,到新田園住宅區聚園路1號1305室辦理報名相關手續(先領取《競價須知》、《競價告知書》、《房產租賃合同》等資料,報名成功之后再繳納競價保證金),憑競價保證金收據參加招租競價會。

  9、公告期內產生意向承租人(含原承租人)的,意向承租人(含原承租人)于2020年1月7日下午3點鐘在新田園住宅區聚園路1號14樓2號會議室參加明標暗投公開競價會,價高者得。 如只有1名意向承租人(含原承租人)參加競價的,可按不低于競價底價的報價直接競得。
  1、標的物由原承租人競得的:原承租人要在競得成交之日起10個工作日內簽訂《房產租賃合同》,繳清本期租金及履約保證金,租期從原合同屆滿次日開始計算,競價保證金沖抵租金和履約保證金。如未按時繳納租金和履約保證金的將視為自動放棄,出租人可以另行安排出租并沒收競價保證金。
  2、標的物由其他意向人競得的:
  (1)原承租人要在原合同屆滿次日起1個月內騰空交還房產,并結清相關租金和費用。原合同終止日至實際騰空之日的過渡使用期間租金,按原合同租金標準收取,并結清相關租金和費用。如未按時騰空,出租人有權單方面騰空房產,且由此產生的一切費用均由原承租人承擔,同時對房產內所有未按時騰空物資視作原承租人放棄所有權,可由出租人自行處置。 
  (2)競得人要在收到《房產交付使用通知書》的10個工作日內繳清本期租金及履約保證金,并簽訂《房產租賃合同》,租期從簽訂《房產租賃合同》的次日開始計算。如未按時繳納租金和履約保證金的將視為自動放棄,出租人可以另行安排出租并沒收競價保證金。

  公告期內沒有產生意向承租人,公告期滿至2020年3月6日17時止,若租賃房產仍處于待租狀態,在租賃條件不變的前提下,根據“先到先得”的原則(以意向承租人繳交履約保證金到溫州市康居物業管理有限公司帳戶的時間為準,開戶銀行:溫州銀行營業部,開戶帳號:733000120109007589,履約保證金為年租金評估價格的30%),繳交履約保證金到賬之日起10個工作日內繳清首年租金并簽訂《房屋租賃合同》,租期從簽訂《房屋租賃合同》的次日開始計算。

五、其他事項:本公告未盡事宜,在《競價須知》、《競價告知書》和《房產租賃合同》中明確。

六、如認為本標的物租賃權的競價程序有違反租賃管理辦法及其他國有資產管理相關規定的情形,請向紀檢監察部門投訴。

  業務聯系電話:88909062

  紀檢監察電話:88568927

                             溫州市康居物業管理有限公司

                                  2019年12月26日

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